Shanghai a connu une vague d'achat de résidences secondaires avant l'entrée en vigueur de nouvelles mesures vendredi.

Lin Hong s'estime ainsi heureuse d'avoir participé à la ruée d'achat de logements parce qu'elle a pu conclure l'achat de la résidence secondaire de sa famille la veille même de l'entrée en vigueur d'une nouvelle politique de limitation frappant le marché immobilier de Shanghai, qui a pris effet vendredi.

« Nous l'avons échappé belle, sinon, nous aurions dû payer les 70% d'acompte imposés par les nouvelles règles, et on aurait bien eu du mal à le faire », a déclaré la jeune femme de 31 ans.

Selon le National Business Daily, plus de 1700 transactions portant sur des appartements neufs ont été conclues jeudi.

« Le système de transaction a été surchargé jeudi après-midi en raison de l'augmentation soudaine des demandes, et nous avons dû prolonger le délai de transaction de 21 h à minuit après la restauration du système », a déclaré Gu Jinshan, directeur du Comité de gestion du logement et du développement urbain et rural de Shanghai.

Aux termes des nouvelles règles, les familles locales possédant déjà un logement devront payer un minimum de 50% d'acompte pour une résidence secondaire, taux qui passera à 70% si ce nouveau logement est soit d'une surface supérieure à 140 mètres carrés soit d'un prix supérieur à 4,5 millions de yuans (618 000 euros) et situé à l'intérieur de la couronne intérieure.

La barrière à l'achat d'un logement sera encore plus élevée pour les familles ne possédant pas de titre de résidence permanente, car elles devront désormais payer des impôts pendant au moins cinq années consécutives avant de pouvoir acheter un bien immobilier dans la ville, alors que jusqu'à présent cette durée était fixée à deux ans.

Selon M. Gu, la nouvelle politique n'aura pas d'impact sur les primo-acquéreurs et les résidents non locaux stables.

Depuis le second semestre de l'année dernière, il y a eu une forte augmentation des prix de l'immobilier et des montants des transactions à Shanghai, et cette fièvre s'est aggravée au début de 2016. Par exemple, a précisé M. Gu, le prix moyen des biens immobiliers dans le quartier de Daning du nouveau district de Jing'an a grimpé de 160% par rapport à l'an dernier.

« Le boom immobilier est fortement lié à des facteurs comme l'assouplissement des politiques en matière de prêts hypothécaires, la baisse des taxes sur les actes notariés, l'offre limitée, le retour de la demande d'investissement et spéculative, ainsi qu'à des pratiques irrégulières de certaines agences immobilières », a-t-il expliqué.

Selon le National Business Daily, citant des données de l'Académie chinoises des indices, le nombre quotidien moyen de ventes de logements neufs est resté à 800 unités la semaine dernière, bien au-dessus de la moyenne de 170 de mars dernier.

Selon le Wealth Report 2016, publié par la société de conseil en immobilier Knight Frank et la Bank of China International Ltd, les prix des logements de première qualité à Shanghai ont enregistré une croissance de 14% d'une année sur l'autre en 2015, classant la métropole chinoise au troisième rang mondial, derrière Vancouver (+ 24,5%) et Sydney (+ 14,8%).

« Le marché des logements de luxe demeure robuste. Sur le marché résidentiel du neuf, 255 logements de luxe d'une valeur de plus de 20 millions de yuans (2,74 millions d'euros) chacun ont été vendus au cours des deux premiers mois de 2016, une augmentation significative de 222% d'une année sur l'autre. Dans la même période, le prix moyen des transactions de logements de luxe a enregistré une croissance de 5,7% », a de son côté déclaré Regina Yang, directrice et responsable de la recherche et du conseil chez Knight Frank à Shanghai.

Selon Lu Wenxi, gestionnaire principal de recherche chez Centaline à Shanghai, « Beaucoup de gens ont avancé le moment d'achat d'un logement du fait du récent mouvement des prix. En conséquence, nous nous attendons à une baisse de 30% des transactions immobilières en avril », a déclaré.

Selon M. Gu enfin, le gouvernement municipal va continuer à augmenter l'offre de terrains résidentiels, et offrir davantage d'appartements de taille petite et moyenne.

Source: French.china.org.cn