Xie Yifeng, expert immobilier

Selon le Livre bleu sur l'économie publié le 7 décembre par l'Académie chinoise des Sciences sociales, 2010 a été une année de réajustement et de contrôle immobilier. Le gouvernement central a déployé de grands efforts et obtenu des succès considérables, freinant ainsi le stockage des terrains chez les promoteurs ainsi que les investissements et la spéculation dans le logement grâce aux crédits. On estime que la flambée des prix de l'immobilier se calme déjà, de 25 % en 2009 à 15 % en 2010.

La « restriction à l'achat » est un terme clé du marché immobilier chinois. Le 10 janvier, le Bureau du Conseil des Affaires d'Etat a publié une Notification sur la promotion du développement stable et sain du marché immobilier, baptisée « Dix articles d'Etat ». Le 17 avril, le Bureau a annoncé une mesure visant à restreindre l'achat de logements, appelée « Dix nouveaux articles d'Etat », et le 29 septembre, il a publié encore cinq « nouveaux articles » destinées à stimuler le réajustement et le contrôle du secteur.

La mise en place répétée de restrictions résulte de certaines circonstances. « Premièrement, les mesures administratives précédentes de réajustement et de contrôle ne sont pas sévères, elles consistent généralement en un « entretien » et un « avertissement », mais cela peut aboutir à la négligence des prix de l'immobilier », analyse Xie Yifeng, expert du secteur. « Deuxièmement, l'absence de mesures de contrôle au moyen du marché, par exemple avec une taxe foncière, fait perdre graduellement confiance au peuple. Troisièmement, les prix extrêmement élevés sont de plus en plus décriés. Ainsi, la restriction d'achat est considérée comme une "épée tranchante" pour alléger ces contradictions ».

« Si les prix de l'immobilier continuent d'augmenter en flèche, davantage de mesures de contrôle seront promulguées », ajoute-t-il.

Beijing Information