Récemment, les vagues de hausse de loyer de nombreuses grandes villes se sont multipliées. A Beijing, Shanghai, Shenzhen et Guangzhou, le loyer a augmenté en moyenne de 10%, et jusqu'à 20% dans les quartiers les plus prisés.

Une tendance générale sur tout le territoire

Selon un reportage du International Finance News, au premier semestre 2010, le loyer moyen à Beijing a atteint les 2928 yuans, soit une hausse de 15% par rapport aux 2547 yuans de l'année précédente. Notons que l'entrée en vigueur de nouvelles politiques a entraîné une flambée surprenante en mai et juin, avec un pic à 3000 yuans (+20,3%).

Le Centre de surveillance de données de Shanghai de l'agence Century 21 assure que le volume de location d'appartements ayant déjà été habités à Shanghai a augmenté de 58%, du jamais vu depuis février 2009. D'ailleurs, ce chiffre pourrait encore grimper en juin…

A Guangzhou, le loyer était en hausse de 20% au deuxième trimestre, rapporte le Journal de Guangzhou. Dans certains quartiers, on a même atteint les 40%. Selon les analystes, cette hausse est liée à la rénovation du centre-ville, et aux jeunes diplômés qui cherchent à se loger.

Quant à Shenzhen, la hausse moyenne est de 5,3% sur les cinq premiers mois, tandis que dans ses trois arrondissements de Longgao, Luohu et Yantian, l'on constate une forte augmentation.

D'après Zhou Yunqing, directeur de l'Institut de recherche de l'immobilier de l'Université de Wuhan, dans le contexte de baisse des achats immobiliers, provoquée par les mesures gouvernementales, les agences immobilières se tournent vers le marché locatif.

Actuellement en Chine, les ventes et locations d'appartements se trouvent dans une situation anormale. Cette nouvelle flambée des loyers à l'échelle nationale montre que le gouvernement doit poursuivre ses actions de contrôle et régulation.

Le pourquoi de cette flambée

Zhang Hong, directeur général de Brilliant Stone Investment Consulting, a indiqué que l'augmentation rapide du prix de logement a engendré des déséquilibres entre le prix de logement et le loyer, entraînant des hausses de loyer de la part des propriétaires. Les nouvelles mesures destinées à restreindre l'augmentation du prix de logement découragent les acheteurs potentiels qui se tournent alors vers le marché locatif.

Chaque année, en juin et juillet, les jeunes diplômés de Shanghai se ruent sur les offres de location. Cependant, si cette flambée des loyers est due au nombre croissant de jeunes diplômés, elle est également la conséquence du changement de stratégie des agences immobilières.

« Certaines agences n'ont vendu aucun appartement pendant la première quinzaine du mois. Leur survie dépend donc des locations », a révélé un directeur d'agence.

Des agences encouragent les propriétaires à augmenter leurs loyers parce que cela aidera à faire monter leur commission. Certaines agences répandent des rumeurs d'augmentation imminente des loyers, pressant leurs clients à signer au plus vite.

Song Huiyong, directeur du département de consulting et de recherche de l'agence Centaline Property, prédit qu'en raison de la sortie des diplômés universitaires et de la hausse de la demande, les locations augmenteront au mois de juillet.

Suggestions des experts

D'après certains experts, la hausse des loyers dans les grandes villes est un phénomène temporaire. Lorsque le marché se calmera, les loyers baisseront sans doute. Le rééquilibrage entre l'offre et la demande contiendra à terme l'augmentation des loyers. De plus, avec la construction d'HLM et l'intégration des résidents à bas revenus au système de garantie d'appartement, la pression sera atténuée.

Par ailleurs, certains experts proposent de perfectionner les normes du marché locatif, et d'examiner la procédure de location des agences et des propriétaires afin d'éviter les abus, et de punir les contrevenants.

Beijing Information