Le marché de l'immobilier en Chine a connu un essor spectaculaire dans les dix dernières années.

Les responsables officiels locaux et le gouvernement central n'affichent pas les mêmes idées quant à la meilleure façon de relancer un marché immobilier sans dessus-dessous.

Lan Xinzhen

Lors de son voyage à Shenzhen, Meng Qinghai, journaliste pour la Télévision Centrale de Chine, a découvert une situation quelque peu troublante ; une situation semblable à celle de la crise des crédits hypothécaires aux Etats-Unis s'est en effet révélée dans l'une des villes chinoises parmi les plus développées économiquement. Certains propriétaires de la ville ont admis avoir interrompu le remboursement des mensualités du crédit contracté pour l'achat de leur maison. La raison en est simple : la chute de la valeur de leurs biens immobiliers leur fait perdre de l'argent.

Meng a interviewé une femme prénommée Li, qui en début d'année avait acheté, au moyen d'un crédit hypothécaire, un appartement d'une chambre dans une résidence de Shenzhen. Après avoir honoré les trois premières mensualités de remboursements du prêt, Li a interrompu ses paiements et abandonné son appartement. La valeur de celui-ci avait en effet chuté à 300 000 yuans (43900 dollars) alors que Li devait rembourser 400 000 yuans au total (58 600 dollars).

Meng a pu constater que Li n'était pas la seule propriétaire ayant arrêté de payer ses mensualités de remboursement. Beaucoup d'autres sont dans ce cas, et certains doivent en outre faire face à une plainte de la banque leur ayant accordé l'emprunt. Ce phénomène ne se limite pas à Shenzhen ; des villes comme Guangzhou, Shanghai, Beijing, Nanjing et Changsha, observent également une contraction de leur marché immobilier à des degrés divers.

Selon le portail d'information sur l'immobilier Soufun.com, la baisse mensuelle du volume de transactions immobilières a dépassé les 20% à Beijing, Shanghai et Shenzhen, pour la période allant de fin mai à fin août. A Shenzhen, la baisse mensuelle a même dépassé les 40%. Dans un même temps, la baisse du volume des transactions immobilières par rapport à l'année dernière à la même époque a dépassé 50% dans ces trois villes pendant trois mois consécutifs.

Lors d'une interview accordée à Beijing Information, Liu Hongyu, directeur de l'Institut des études immobilières à l'Université Tsinghua, a déclaré que même si les acheteurs poursuivaient globalement le remboursement de leur emprunt, les personnes résidant dans les villes où s'est formée une grave bulle de spéculation immobilière devraient se montrer prudentes. Les banques en particulier devraient selon lui se préparer avant qu'il ne soit trop tard.

Confrontés à une baisse continue des prix du logement ainsi qu'à une contraction du volume des transactions, les promoteurs immobiliers ont fait appel au gouvernement afin que soient prises des mesures de soutien du marché. Ren Zhiqiang, président du groupe Beijing Huayuan, a déclaré lors de la conférence annuelle 2008 du forum asiatique de Boao qui s'est déroulée en avril, que sans l'intervention du gouvernement pour soutenir le secteur de l'immobilier, les banques feraient faillite bien avant les promoteurs du fait des sommes d'argent colossales qu'elles ont prêtées à ces derniers.