Yu Bingbing et Li Heyu

Depuis peu, le bruit court que les banques commerciales rendraient plus difficile l'obtention des prêts à l'achat du second logement. Hier, ces rumeurs ont été confirmées par la succursale shanghaienne de la Banque de la Communication.

Un directeur du département des crédits personnel d'une banque commerciale a indiqué que ce resserrement est conforme à l'esprit de « l'Avis sur la promotion d'un développement sain et stable du secteur immobilier », publié le 10 janvier par la Direction générale du Conseil des Affaires d'Etat. Selon ce dossier, les organismes financiers doivent contrôler strictement les prêts à l'achat du second logement. Pour les familles (y compris l'emprunteur, l'époux ou l'épouse ainsi que leurs enfants de moins de 18 ans) qui ont acheté un appartement en empruntant, la proportion de l'acompte lors de l'achat du second logement devrait être supérieure à 40 %, avec un taux d'intérêt variable.

Mademoiselle Xu a tiré profit d'une lacune des politiques. Elle a acheté ses deuxième et troisième appartements au mois d'octobre 2009 en payant un acompte de 20 % et en bénéficiant d'un crédit à taux privilégié de 70 %. L'époux est le prêteur du premier logement, l'épouse est le prêteur du deuxième logement. Et le troisième logement est considéré comme 'logement d'amélioration'.

Les montages de ce genre ont été suspendus. Après la publication de l'Avis du Conseil des Affaires d'Etat, certaines banques commerciales prévoient que la banque centrale et la Commission de régulation bancaire modifieront probablement les conditions préalables à l'acquisition d'un second logement qui pourraient bénéficier de politiques favorables, sinon l'acompte de tous les appartements sera supérieur à 40 %. Neanmoins jusqu'à présent, aucun signe de relâchement n'est à signaler.

Le tarif préférentiel constitue un autre point important des politiques sur les prêts de logement. La Banque de Chine a décidé d'augmenter le tarif préférentiel de 70 % à 85 %. Parallèlement, elle a déjà mis un terme à la coopération avec les commissionnaires sur les appartements d'occasion.

Un fonctionnaire de l'agence pékinoise de la Banque de Chine a révélé que depuis la fin 2009, la Banque de Chine a suspendu le tarif préférentiel de 70 %. « Ça dépend de l'état de risque des banques commerciales, pour ne pas franchir la ligne rouge fixée par l'autorité centrale. Hormis la Banque de Chine, plusieurs banques commerciales à Shanghai offrent des taux d'intérêt de 71 % et un acompte de 20 % pour le premier logement, avec un taux d'intérêt de 70 % », a expliqué une professionnelle de l'immobilier.

Quant au taux d'intérêt du second logement, Xu Donghua, directeur de marché d'une entreprise de crédit, explique que plusieurs petites banques offraient des tarifs préférentiels de 88 à 90 %, mais qu'actuellement on n'en trouvait plus. De plus, les banques telles que celles de Bohai et de Shengjing refusent les demandes de prêts pour l'achat du troisième logement.

« L'augmentation de l'acompte et du tarif influence assurément la demande immobilière. De plus, la volonté gouvernementale de restreindre l'investissement défavorisera dans une certaine mesure la demande rigide », a fait savoir Yang Chenqing, analyste au centre de recherche de la société immobilière E-House China.

Selon Xu Donghua, l'acompte du premier appartement de moins de 90 m² est généralement de 20 %. Mais pour le second appartement, cette part doit être strictement conforme aux réglements d'Etat, et dépasser 40 %.

Au mois de janvier, le marché immobilier des mégalopoles chinoises a connu une forte chute, et manifestent des signes de refroidissement.

Beijing Information